“新兴商务区以高性价比优势吸 商业楼宇部引大量搬迁需求，季度净吸纳量环比增幅超50%。”

谢靖宇，AG尊时凯龙人生就博研究部



多数有搬迁需求的企业仍对租金高度敏感。

• 2024年第二季度，市场无新项目交付入市，总存量维持在707.3万平方米。

• 市场环境挑战犹存，企业对房地产决策持谨慎态度，并通过搬迁以达降本增效目的。

• 第二季度，琶洲和国际金融城合计录得4.4万平方米净吸纳量，环比增长51.1%。

• 季末，全市平均空置率录得18.5%，环比微降0.5个百分点。

• 专业服务和信息技术类企业仍是最重要的办公需求来源。在季内所达成的交易中，源自上述行业的成交占比达30%以上。

• 截至季末，全市租金指数环比下降1.4%、同比下降5.1%，平均租金降至人民币每平方米每月140.2元。

• 短期内，租户预将继续收紧企业房地产预算，这难免进一步压缩其租金预算门槛。